Entre 2006 et 2019, évolution du prix au m² pour les biens de : - 0 à 1 pièce : +21,5% -2 pièces : +14,9% -3 à 4 pièces : +17,3% -5 pièces et plus : +9,4%
La Haute-Savoie est le 6e département le plus cher en France en matière de marché immobilier, derrière certains départements franciliens et les Alpes-Maritimes. Il s’élevait à 3 730 € le m² pour les appartements sur ventes réalisées en 2019, et à 3 454 € le m² pour les maisons. Le marché immobilier est dopé en montagne et sur le pourtour du lac d’Annecy et du lac Léman par une clientèle internationale fortement demandeuse de disposer d’un pied à terre. Le marché immobilier est dopé également dans le Genevois et le Bas-Chablais, où la demande en logement demeure très élevée compte-tenu de l’attractivité de l’emploi à Genève, et où le pouvoir d’achat est très élevé grâce à revenus perçus par les frontaliers. Ces niveaux de prix de plus en plus prohibitifs accentuent les inégalités entre territoires, et rendent l’accès au logement difficile pour les populations les plus précaires.
Le marché locatif est tout aussi tendu. La Haute-Savoie se situe au 9e rang des départements les plus chers sur ce segment, là encore derrière certains départements franciliens et les Alpes-Maritimes. Il s’élève à 14,8 € le m² en octobre 2020, mais avec de très grandes inégalités selon les territoires. Il dépasse 18 € le m² dans les communes frontalières du canton de Genève, mais est inférieur à 11 € dans certaines communes de l’Albanais, de la Semine ou de la moyenne Vallée de l’Arve.
La demande est plus forte pour les biens de petite taille, ce qui explique que leur prix soit celui qui ait le plus rapidement progressé cette dernière décennie.