+46% d'urbanisation en 28 ans

Depuis 1999, -45,9% de surfaces mises en chantier en maisons individuelles (+102,8% en collectif)

La surface urbanisée a progressé de 45,9% en 28 ans en Haute-Savoie, plus rapidement que la population (+42,1%).

En 2018, 8 483 logements ont été mis en chantier en Haute-Savoie. La production se maintient depuis 2 ans à des niveaux élevés, mais sans pour autant atteindre les niveaux de production avant la crise de 2008. Cette production semble néanmoins adaptée aux besoins au regard du ralentissement démographique du territoire, et ce malgré la poursuite du desserrement des ménages et qu’une part de la production n’a pas vocation à abriter des ménages au titre de leur résidence principale.

Le profil des logements construits a fondamentalement changé depuis le début du siècle. Les maisons individuelles ne représentent en 2018 plus que 26% des surfaces et 15% des logements mis en chantier, contre respectivement 60% et 46% en 2000. La surface de chaque logement a également été considérablement réduite, de 110 m² par logement en 2000 à 83 m² en 2018. Le recul de la taille des logements s’est néanmoins arrêté depuis 2015. Ce recul s’explique par la diminution du nombre de personnes par ménage (2,51 personnes par ménage en 2000 à 2,27 en 2019), mais aussi par une volonté forte de rationaliser les surfaces et le foncier pour palier la forte progression des coûts du foncier et de la construction, et répondre à des exigences plus fortes en matière de consommation d’espace.

La progression de la surface urbanisée a ainsi pu ralentir (219 ha consommés par an en moyenne entre 2015 et 2018, contre 391 ha en moyenne entre 2000 et 2004), même si sur le très long terme l’urbanisation du territoire est plus rapide que la croissance démographique.

Evolution de la surface de logements mis en chantier par type de logements (en m²)


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Source : Sitadel2